每个人都有生活的必需品。就目前的生活水平而言,大多数人的吃,穿,行,都可以满足。只有房子在许多人心中仍然是一块大石头。而不断变化的房地产市场可能会让人非常困惑。每天都有人说要降价,有些人却说要可能还会涨。甚至还有关于房地产市场崩溃的说法,但专家们站出来说,房地产泡沫是不可触及的。
如果“房住不炒”的方向是房地产改革的开始,那么今年的变化将逐渐成为现实。在漫长的历史长河中,房地产市场的改革对社会的发展起到了至关重要的作用。这些变化标志着房地产功能的逆转,也宣告了中国房地产市场的新时代。那么今年的楼市都传出了哪些重要信号?
国家将房地产从“发动机”调整为“稳定器”
早些时候,中国新闻社发表了一篇文章,重新审视了房地产的历史和未来。这不仅确认了房地产在历史经济增长中的重要地位,也意味着房地产市场进入了一个新的发展阶段。从今年以来国家不断强调“三稳”,房地产成为“稳定器”的事实得到了证实。根据去年的数据分析,房地产已经进入了刺激宏观经济增长的转折点。房地产对经济增长的正拉动作用减弱,负挤压作用增强。一旦达到拐点,房地产对经济增长的作用就会减小。
换句话说,房地产已经完成了促进经济增长的重要使命。在“稳定器”的作用下,房地产市场的波动将逐步收窄,留下大起大落的舞台。对于买家来说,没有必要担心价格下跌或幻想价格上涨。
旧改换棚改,停止房地产拆建
由于棚户区改造让三、四线城市房价上涨。但在发现问题后,住房改革力度减弱,三、四线城市房价恢复稳定。旧改取代了棚户区改造,不仅可以保证经济增长,还可以改善人们的生活,没有必要过于依赖房地产。因此,传统的房地产时代即将结束。
房价稳定后,北京、深圳等大城市开始稳定房租
现在,北京和深圳这两个一线城市已经推出了租赁市场。北京规定租赁期内未经双方同意,出租人不得提高租金。深圳也开始建立租赁网络签名系统,引入租金价格制度,严格限制和管理租金。这是中国第一个推出“稳定租金”政策的城市,政策信号很明显。毕竟,北京、上海、广州、深圳的租房比例非常高,“稳定的租金”对未来的租房市场有着深远的影响。刚需者实在买不起房,租房也是不错的选择。
住房供给过剩,房地产市场刚需并不多
房子严重过剩是很多专家说过的话。住房的供给在现在和将来都会超过需求。潘石屹说,20年前,中国城市人均住房面积只有5.7平方米,这太少了,所以需要房地产。随着中国经济的发展,人均住房面积已达37平方米。到目前为止,住宅、养老和旅游地产不再只是供不应求。从5.7平方米到37平方米,这个时代已经过去了。
市场了有足够的房子,这是客观事实。但是只要有投机者,人们的观念没有改变,刚需者可能会被投机者牵着鼻子走。开发商盖的房子多了,就会成为投机者的目标,他们不是在炒房,而是在炒钱。一旦我们意识到这一点,我们就不应该被投机者愚弄,必须严厉惩罚他们。事实上,市场上的房屋总数已经足够满足需求。
其实房地产大佬,李嘉诚其实早就预料到了未来楼市的发展方向,他一针见血地表示未来租赁市场会更加火爆,一些负担不起高房价的刚需者将会转向住房。其实不光是李嘉诚,马云也有过类似的言论,与其顶着高价透支未来几十年的购买力,还不如选择租房。
为了解决刚需者住房问题,国家也是在积极建立未来住房制度,城乡建设部部长王蒙徽指出,要深化住房制度改革,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。大力发展住房租赁市场特别是长期租赁,在人口净流入的大中城市加快培育和发展住房租赁市场,推进国有租赁企业的建设,充分发挥对市场的引领、规范、激活和调控作用。目前,全国已有18个城市对集体建设租赁住房用地进行了试点,根据住房和城乡建设部的文件,到2020年,将制定一套全国推广的办法。
虽然有很多内行人分析过楼市,也给出过各种建议,不过我们还是应该时刻关注国家的政策以及最新房屋信息。总而言之,未来的楼市发展方向愈发的明朗,我相信在不久的将来,楼房一定会回归居住属性,人人有房住也许很快就会实现。