就在前两天，北京大兴区兴宏雅苑共有产权住房项目发布申购公告，共有360套房源，30%面向非京籍，除领军人才外，大兴机场驻场单位从业人员也在优先申购的行列。这就意味着我国的共有产权房已经正式进入了销售阶段，之前大都是试点，而北京的这次开放很有可能会推动全国范围内共有产权房的推广。而共有产权房在我国的其他城市也因此开始蠢蠢欲动了，像是合肥、青岛这类城市都已经开始完善共有产权房的相关政策了，很有可能在接下来的一段时间内开始正式推广。按照共有产权房的推广性质来看，这确实是针对买不起房的刚需的一项很好的福利，能帮助他们尽快买到房。

事实上，这个“福利”并没有表面上那么简单，反倒是有“暗度陈仓”的意思

什么是“暗度陈仓”，说白了就是表面上是一回事，实际上又是一回事。为什么这么说呢?首先从共有产权房的定义上来看，共有产权房指的是是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋，而这类房的特征就是房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府“赎回”产权。而产权也有两种模式，一是政府的产权占30%，一是政府的产权占50%，产权占比不同，购房者出资也不同。总之就是共有产权房的产权不是都属于购房者的，地方政府有一种“占股”的意思。当然，政府的初衷还是好的，只不过这样的“占股”对刚需来说有一定的“负面效应”。

一、产权不完整，有“小产权房”的意思

就像上面说的那样，共有产权房虽然是一种经济适用房，但是因为一部分产权是地方政府所有，所以反倒是有了一种小产权房的意思。在政府将土地出让金及其他优惠政策折合成“股份”，使得低收入家庭本该享受的政策缩水，低收入家庭等于没有享受到住房保障，惟一的好处是在买房时政府垫付了一部分钱，如果购房者向拥有全部产权的话还得以后自己出钱买，这份买产权的钱还是一个未知数。

二、共有产权房很有可能会助涨房价

从现在的价格形成机制和出资方式来看，“共有产权房”确认并维护了市场价格，因而，在房价保持高速增长的某段时期，“共有产权房”很有可能会进一步助推房价。而且从长期的发展来看，这对于地方政府和房产商的利好要胜过对低收入群体的利好，反倒是会给刚需买房增加一定的“阻力”。

三、共有产权房的利用率低

这主要就是因为共有产权房不能让购房者拥有全部的产权，所以共有产权房的拥有者在自己没有购买到这间房的所有产权之前，很难再对这间房进行置换、出租等有效的利用。所以说刚需在买共有产权房的=时候一定要结合自己的情况好好考虑考虑了。