房地产市场是指所交易的商品是房地产或以房地产为交易对象的市场。房地产交易主要有买卖，互换，租赁等。

房地产市场的要素是指构成房地产市场的必要因素，主要有3个：一，市场主体，即房地产的供给者和需求者；二，市场客体，即供交易的房地产商品和服务；三，交易条件，既符合教育双方利益要求的交易价格，付款方式，交付日期等。只有同时具备上述三个要素，实际的房地产交易才可能发生，房地产市场才能形成。

房地产市场的作用：一，传递房地产供求信息；二，调节房地产资源配置；三，提高房地产使用效益。

房地产市场的特点：一，交易标的物不能移动，二，交易标的各不相同，三，交易金额较大，四，交易频次较低，五，交易时间较长，六，交易成本较高，七，新房和存量房市场并存，八，买卖和租赁市场并存，九，市场状况各地不同，十，交易和市场易受管制，十一，普遍需要经纪服务.。

房地产一级市场是指建设用地使用权出让市场，也称为土地一级市场。

房地产二级市场是建设用地使用权出让后的房地产开发和经营，包括建设用地使用权转让市场，新建商品房销售（包括预售，现售）租赁市场.。

房地产三级市场是投入使用后的房地产买卖，租赁等多种经营方式，包括购买的新建商品住房，已购公有住房，经济适用住房等的再次交易市场。

新房市场也称为增量市场，一手房市场，包括新建商品房市场。

存量房市场也称为二手房市场，包括存量住房市场（也称为二手房住房市场，住房二级市场）。

一个城市的建设用地使用权出让市场是政府垄断供应，新建商品房市场是少量不多的房地产开发企业供应，二手房市场是众多的“小业主”供应。

卖方市场是房地产供不应求，卖方处于有利地位并对价格起主导作用的市场。

买方市场是房地产供大于求，买方处于有利地位并对价格起主导作用的市场。

随着房地产市场发展成熟，房地产市场总体上由卖方市场转变为买方市场。卖方市场以房源为主，买方市场下客源是关键.。

房地产需求是指房地产需求者在某一特定时间内，在每一价格水平下，对某种房地产所愿意并且能够购买（或承租，下同）的数量。

需求与通常所讲的需要既相关又不相同，其形成有两个条件，一是有购买意愿；二是有支付能力。

房地产市场需求是指在一定时间内，在每一价格水平下和一定市场上所有的房地产需求者对某种房地产所愿意并且能够购买的数量，即某种房地产的市场需求是该种房地产需求者的需求的总和.。

决定房地产的需求量的主要因素：一，该种房地产价格水平，二，消费者的收入水平，三，人口数量或家庭数量，四，消费者的偏好，五，相关物品的价格水平，六，消费者对未来的预期。

房地产供给是指房地产供给者在某一特定时间内，在每一价格水平下，对某种房地产所愿意并且能够提供出售（或出租，下同）的数量。

供给的形成有两个条件，一是房地产供给者愿意供给，二是房地产供给者有能力供给。

房地产市场供给是指在一定时间内，在每一价格水平下和一定市场上所有的房地产供给者对某种房地产所愿意并且能够提供出售的数量，即某种房地产的市场供给是该种房地产供给者的供给总和.。

决定房地产供给量的主要因素：一，该种房地产价格水平，二，该种房地产的开发成本，三，该种房地产开发技术水平，四，房地产供给者对未来的预期.。

由于交易只有交易由于只有交易双方一致同意才能成交，所以房地产交易的价格和数量，必须是供求双方都愿意并且能够接受的价格和数量。

房地产均衡价格是房地产需求量与供给量相等时的价格。