导论

在过去的几年里，无论是专业的还是业余的，都对房地产有了一些了解，专业的投资者要看房地产的发展，而不是专业的，他们也有自己的房子，所以房地产市场的任何一个变动，都会成为整个社会的焦点。

虽然在过去的二十多年中，中国的房地产市场一直处于高速发展的状态，但是近年来，国内的经济下行压力越来越大，就算是排名前一百的开发商，也出现了明显的下降，更不要说那些默默无闻的小型地产公司了。

但对于购房者而言，楼市的改变显然是一件好事，不少人都在为自己的房子做着准备，但是对于购房的问题，专家们却提出了一个很好的建议：“买新买中，不买三”。

房地产市场在不同的发展阶段表现出不同的状况，如今的房地产市场早已不如以前，但是从消费者的观点来看，我们还是要慎重选择购买房产，除了房价之外，还要注意其它因素。

买新：买新房子

以前房产市场还不错的时候，大部分人都是买新房和二手房，能买多少就买多少，但现在情况不一样了，所以大家要做好充分的准备。而之所以说要买新的房子，就是因为它可以为居民们提供更多的安全感和更好的生活条件。

在房地产行业蒸蒸日上的年代，大大小小的房地产公司层出不穷，但他们的资金并不充足，因此，很多人都会选择那些政府投资的项目，因为这样的项目不仅品质好，而且安全性也高，如果他们不想买国企的项目，那么就必须要先了解开发商的实力。

与其他国家的房地产开发不同，中国大部分的房地产公司都是以负债为基础，通过快速的发展壮大，而现在，人们对房地产的需求越来越低，很多公司都已经负债累累，如果他们买了，就会遇到开发商跑路，甚至是房产烂尾。

另外，我建议大家都要买一套新的房子，这样才能为我们的生活带来更好的生活条件，这样才能在竞争中生存下来。

买中：在中档买一套房子

之所以建议大家买中间地段的房子，就是因为这里的房子不仅仅是用来住的，更重要的是要卖掉，虽然大部分人都不想把房子卖掉，但也不能保证以后的经济状况会好起来，如果他们想要买下一套新的房子，那么原本的房子就会被卖掉，而最重要的原因就是地理位置。

现在的二三线城市，除了核心区域的房子，其他地方的房价都在不断的下跌，不管是住还是住，都要买一套中等的房子。

不买3：不买郊区、不买老小区、不买中小开发商开发的地产

很多人都以为，有钱人都会选择郊区，因为郊区环境更好，更安静，住的地方也更大，但很多人并不会选择在郊区买房，因为郊区的房价会比郊区便宜，而且交通也不方便。

以前有些人因为对棚户区的改造着迷，总想着自己买一栋老式的房子，然后等着拆迁的时候再拿到一大笔的补偿，但这些年来，随着棚户区的改造，不少老城区的房屋拆迁方案已经从拆迁改成了旧改，这就导致了许多业主无法得到一笔可观的拆迁款，并且这些老旧小区的生活条件和配套条件并不是很好。

不购买中小开发商开发的楼盘，主要是因为大部分中小开发商都是依靠负债来加快发展的，在楼市低迷的时候，最容易出问题。

结论

对于大多数人而言，上百万的购房费用是他们一生中最大的一笔开销，因此在购买房产之前，我们一定要三思而后行。

今天话题：买房时要准备买房时，专家们给出了“买新、买中、不买三”的忠告！