绿色建筑发展对于推动可持续发展和响应全球气候变化具有重要意义。房产税优惠是政府手段之一，通过财政激励来促进绿色建筑的开发和普及。房产税优惠可以降低绿色建筑的长期运营成本，为开发商和业主带来直接经济利益，从而刺激市场对绿色建筑的需求。

首先需要明确的是，“绿色建筑”指的是在设计、建设、运营和拆除的全生命周期中，实现节能减排、环境保护和资源高效利用等环境友好目标的建筑物。因此，当政府通过房产税制度进行优惠时，它要鼓励的是以上提及的绿色建筑行为。

借助房产税优惠促进绿色建筑的发展，可以从以下几个方面出发：

1. 明确绿色建筑的标准：明确并广泛宣传什么样的建筑能被认定为绿色建筑，以及具体需要满足哪些条件，如能效标准、使用环保材料、消减污水与垃圾等。这为房产税优惠提供了标准和依据。

2. 设计差异化的税收优惠政策：根据建筑的绿色等级或节能降耗的表现，设计不同层次的税收优惠策略，如减免比例、优惠年限和优惠条件等。

3. 提供启动资金支持：对于绿色建筑项目，政府可以在项目初期提供税收抵免、直接补贴或低息贷款支持，以缓解开发商的初期投资压力，并鼓励其采用高标准的绿色技术和材料。

4. 长期优惠：除了对项目初期的支持，更应给予绿色建筑在运营期间的房产税长期优惠，以保证项目的绿色特性得到长期维持。

5. 教育与宣传：提升公众对绿色建筑价值的认知，在消费者中建立对绿色生态住宅的偏好，并相应认可绿色建筑应享有税收优惠的正当性。

6. 评价与监管：建立完善的绿色建筑评价体系和监管机制，对于达到绿色建筑标准的项目实施房产税优惠，并定期对其绿色建筑表现进行评估，确保税收优惠政策的执行效果。

7. 加强研发投入：政府可通过税收优惠等方式，鼓励企业和研究机构开展绿色建筑相关技术研究，推动可持续建筑科技的发展和应用。

8. 创建示范工程：选取部分绿色建筑项目作为示范，通过实地展示绿色建筑的经济和环境效益来说服市场参与者。

9. 综合运用其他政策工具：配合房产税优惠，政府还可以通过给予土地供应优惠、市政配套支持等方式，形成鼓励绿色建筑的政策合力。

通过上述方法，房产税优惠可以有效降低绿色建筑的整体成本，使其在市场上更具竞争力。长期来看，这不仅能够激发更多的建筑企业和个人业主对绿色建筑的兴趣，还有助于形成以节能环保为导向的建筑市场新常态。随着绿色建筑认知度的提高和政策的落地执行，房产税优惠有望带动整个建筑行业向可持续发展转型，这不仅有助于保护环境，也符合未来经济的发展方向。