去年底住建部工作会议指出，着力稳定房地产业和建筑业“两根支柱”。

今年1月底，国家金融监管局相关负责人表示“房地产产业链条长、涉及面广，对国民经济具有重要影响，与广大人民群众生活也息息相关，金融业责无旁贷，必须大力支持”。

那么，房地产究竟有多重要，才能担当得起“支柱产业”的官方定论？才能让政策“大力支持”？我们通过几个数字揭晓答案。

Part.1 房地产及其关联产业支撑20%的GDP

据统计，房地产上下游关联产业60余个，房地产及上下游产值占GDP的比重在2020年达到19%，且仅房地产及建筑业两个行业就容纳全国15%的就业。

可以说，房地产与宏观经济“一荣俱荣，一损俱损”。

所以如果房地产行业不稳，市场住房需求不振，房价下行，则房地产销售低迷，房地产及其关联产业发展不景气，将产生大量失业，累及居民收入和GDP的增长。

Part.2 地方财政收入有一半来自房地产

“土地财政”这个词，相信大家都不陌生。通俗来讲，就是地方政府的财政收入在很大程度上依赖“卖地”收入。此外，地方政府财政收入中还有相当比例是和房地产业相关的税收。

据机构测算，2020年地方政府财政收入中，与房地产相关的占比达到55%。即高峰时期，房地产相关收入占地方财政收入的一半还多。

近两年房地产不景气，该占比有所回落，但2023年也在35%。网络上某地公交停运、公务员缩编、发不出工资等的新闻也多由于近年房地产下行，地方政府财政入不敷出所导致。

Part.3 银行超20%的贷款跟房地产相关

去年三季度末，银行所有贷款余额中，23%是房地产贷款，具体包括个人住房贷款和房地产开发贷款，这一比例在高峰时曾达到29%。

不仅如此，过去房价持续上涨，房子和土地是良好的抵押品，企业向银行申请经营类贷款时，很大比例也是以房产或者地产为抵押物。

房地产的稳定关乎整个金融系统的稳定。

如果房地产行业不稳，房价明显下跌，抵押品贬值，银行资产将大幅缩水；此外，房价下跌，增加贷款人或企业违约风险，如近几年我国房企的接连爆雷，导致银行坏账率提升，资产遭受损失。如果银行资产大幅受损，则体系内流动性不足，将会引发系统性金融危机。

Part.4 居民家庭财富中近60%是房产

2019年央行的相关调查数据显示，我国城镇居民家庭财富中，房产占约 59%。房地产的稳定关乎居民财富的稳定。

可能有人会说，房子是用来住的，即使房价下跌也不影响居住价值。这种说法有失偏颇。

央行数据还显示在有负债的城镇居民家庭中，77%的家庭有住房贷款。可见房子是资产，也是负债。如果房产价值大跌，有房贷的家庭可能会“资不抵债”，变成负资产状态，银行会要求其增加抵押品或提前偿还贷款，使债务人面临巨大经济压力。

即使没房贷，房价大跌也会导致居民财富缩水，而表现出“少消费、不消费、低欲望”的状态，不利经济发展。

当前我国房地产处在转型阵痛期，但我国房地产基本已度过了最艰难的时刻，市场将逐步好转。

一方面，我们看到房地产关乎经济增长、地方财政、金融体系以及国民财富的稳定，渗透经济社会方方面面，牵一发而动全身，所以我国政策会积极努力化解风险，保障房地产软着陆，促进楼市企稳复苏。可以看到过去一年多以来，楼市供需两端政策及宏观经济政策齐发力托底楼市。

另一方面，我国经济增长动力和城镇化空间等基本面依旧强劲，包括人口城镇化带来的新增需求、改善需求以及城市更新在内的住房需求体量依然可观，尤其是对于人口流入的大城市的房地产市场仍可保持乐观态度。